Logement et habitat dans les villes européennes

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Un marché convoité

Une telle souplesse laisse dubitatif, et on pourrait craindre de nombreux bugs tant l'ambition est démesurée. Mais le fait que Matt McInnis, fondateur d'Inkling, soit un transfuge de chez Apple (où il officiait en tant que responsable du marketing pédagogique) explique ce positionnement : il faut connaître son adversaire et se connaître soi-même... En promouvant une approche quasi libertaire de l'édition, Inking dispose alors d'arguments de poids face à Apple, d'autant plus qu'il bénéficie du soutien de Mc Graw-Hill et de Pearson, deux mastodontes outre-Atlantique.

Pour les prétendants à l'édition numérique, l'objectif est « de donner aux auteurs un outil qui ne demande pas de compétences techniques particulières et qui les aidera à concevoir leur ouvrage plus rapidement » comme le définissait Lori Jordan, cofondateur de Red Staple, un des acteurs principaux du secteur. McInnis est, lui, persuadé que « la plate-forme d'Apple ne permet toujours pas aux éditeurs de créer des livres de haute qualité »

Inkling a également décidé de travailler en collaboration avec Aptara et Innodata Isogen, deux sociétés spécialisées dans la création de contenu numérique. Les éditeurs avides d'innovations devraient ainsi pouvoir commander les fonctionnalités interactives désirées via Habitat, qui se chargerait de relayer la commande. Seule info manquante, et pas des moindres : Inkling n'a fourni aucun détail quant au coût du service (les curieux peuvent s'inscrire pour la version bêta à cette adresse), ni sur une potentielle commission sur les ouvrages mis en vente. Par peur de déplaire ?

Le député Jean-Paul Anciaux (UMP) doit remettre à Valérie Pécresse à la fin du mois un pré-rapport concernant le logement étudiant. Il propose entre autre de transférer les aides personnelles au logement (APL) du ministère du Logement à celui de l’Enseignement supérieur. Cela pour assurer une meilleure répartition de ces aides.

Il fait aussi "un constat assez sévère" sur l'échec du premier plan Anciaux, lancé en 2004. Ce dernier ambitionnait 5.000 constructions et 7.000 rénovations de logements étudiants par an pendant dix ans. Dans les faits 6.000 logements ont été construits au lieu de 15.000 et 17.000 rénovés au lieu de 21.000.

Comment expliquer cela ? Tout simplement par une gestion trop complexe des relations entre les différentes institutions chargées du dossier. Il semblerait que l’Etat n’est pas non plus tenu l’ensemble de ses engagements financiers dans le cadre des contrats de plan Etat-région.

Pour le débuté, il faudrait relancer les constructions sous le patronage du Crous, avec une accélération de la mise à disposition de terrains fonciers publics, surtout en Ile-de-France.

Parallèlement à cela, il souhaite que la colocation soit favorisée ainsi que le logement intergénérationnel. Il faudrait aussi encourager les bailleurs privés à choisir les étudiants comme locataires.

Face au retard pris par le plan Anciaux, le Premier ministre a demandé au député pour cet été de réaliser un nouveau rapport constatant l'étendue des retards et formulant de nouvelles propositions.

Rapportons, rapportons…mais après les rapports qui constatent, il va falloir agir. Sinon, on court le risque de devoir faire dans quelques années un rapport sur la non réalisation des mesures préconisées dans les précédents rapports !!

Quel étudiant n’a pas connu les joies de la recherche d’un logement pour la rentrée. La chose relève souvent du parcours du combattant. Et pour cause, les prix peuvent monter très vite pour un budget souvent limité. Pour y voir plus clair, on peut se reporter au guide du logement étudiant publié chaque année par Century 21. 

L’édition 2014 fait état d’une légère baisse, mais pas suffisante pour faciliter la vie des étudiants. Pour offrir une vision complète du marché des petites surfaces, Century 21 a fait une synthèse grâce aux données de ses différentes agences sur le territoire français, notamment celles dans les villes universitaires. Les différents tableaux proposés prennent en compte les prix moyens. 

Sans surprise, c’est Paris qui décroche la palme de ville la plus chère pour les étudiants, avec un loyer moyen affiché à 723 euros — le minimum se situe à 604 euros, le maximum à 853, pour des surfaces comprises entre 16 et 26 mètres carrés. Certains arrondissements sont naturellement plus chers que d’autres, en fonction de la proximité avec les établissements d’enseignement supérieur. 

Ainsi, le loyer moyen le plus élevé se situe dans le 5e arrondissement, où l’on trouve, entre autres, la Sorbonne. Les 6e, 7e, 9e, 12e et 18e ne sont pas mal on plus. Pour vivre dans le 9e arrondissement de la capitale, comptez tout de même sur un loyer moyen de 750 euros, même si la tendance est à la baisse. 

Lille, Lyon et la banlieue parisienne apparaissent aussi comme des endroits où il faut prévoir un budget relativement conséquent. 525 euros en moyenne à Lyon, 540 à Lille, 625 à Boulogne. 

L’ACTION GOUVERNEMENTALE

Du reste, le gouvernement semble avoir pris la mesure du problème. La secrétaire d’État à l’Enseignement supérieur, Geneviève Fioraso, a réaffirmé début juillet la volonté du Président de la République de construire 40 000 logements étudiants supplémentaires pendant le quinquennat. Le ministère apparaît optimiste. « L’État tiendra ses engagements et rattrapera ainsi le retard pris lors des deux derniers quinquennats », peut-on lire dans un communiqué daté du 7 juillet. 

Par ailleurs, en construisant de nouveaux logements, le gouvernement espère favoriser une baisse des prix des loyers. Ces nouveaux logements se situeront principalement dans les grandes métropoles, avec l’accent mis sur l’Île-de-France. 

Le communiqué précise que l’exécutif a identifié « 42 916 places dans des opérations de construction de logement social étudiant livrées avant le 31 décembre 2017. » Avant d’ajouter : « 9 342 d'entre elles concernent l'Île-de-France. Par ailleurs, 11 métropoles sont particulièrement ciblées, là où la tension sur le logement est la plus forte : Bordeaux, Aix-Marseille, Lyon, Lille, Grenoble, Montpellier, Nice, Toulouse, Paris, Versailles et Créteil ». 

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Moyan Brenn

Paris

CC BY 2.0

Nous vous en parlions il y a quelques jours, les étudiants ont de grosses difficultés question logement pour l'année scolaire et à un prix abordable. Des solutions se mettent pourtant en place depuis quelques années pour agrandir le nombre de logements accessibles aux étudiants.

Tout d'abord les initiatives de l'État. Depuis février 2008, le ministère de l'Enseignement supérieur a débloqué 620 millions d'euros pour entamer la création de 40 000 logements. l'opération devrait être achevée en 2014. Le ministère a de plus signé un accord avec la Défense pour transformer d'anciennes casernes en chambres universitaires.

Ainsi, c'est quelque 40 chambres supplémentaires dans la citadelle d'Arras qui seront mises à disposition des étudiants. Plusieurs villes font partie de ce programme, et d'ici quelques années, on devrait compter dans les 6 000 logements étudiants supplémentaires.

Investir dans la pierre

Autre solution la construction de conteneurs habitables en préfabriqué qui devraient permettre des loyers modérés. Cette opération devrait être lancée en décembre au Havre pour une centaine de logements. Il est aussi possible depuis la loi Boutin de février 2009, de faire de la colocation dans des HLM. Ainsi, trois étudiants peuvent se partager un 75 m² pour un loyer tournant autour de 130 euros par personne.

Assignés à résidence

Dans le privé des solutions existent aussi. Il y a bien sûr les résidences privées qui se sont énormément développées, ces derniers temps. Elles proposent des loyers relativement élevés mais offrent en contre-partie des services comme le ménage et le nettoyage des vêtements.

La « colocation » avec une personne âgée qui propose un loyer réduit pour une chambre en échange d'un peu de compagnie est aussi envisageable. Enfin, l'opération « campus vert » permet aux étudiants de louer une chambre dans une ferme à moins de 20 minutes du campus, dans les villes où cela est possible.

Les quatre villes françaises finalistes des pré-sélections, Bordeaux, Toulouse, Marseille et Lyon ont déposé lundi 18 août auprès du ministère de la Culture et de la Communication un dossier de candidature afin de prétendre au titre de Capitale Européenne 2013. La ville lauréate sera connue avant la fin de l’année 2008.

Cette année, c’est Liverpool qui occupe cette place sur le continent européen. En 2004, c’était une ville française, Lille, qui avait réussi à attiré 9 millions de visiteurs dans l'année, ce qui avait généré des retombées économiques très intéressantes.

Lors des prés-sélections, nous avions déjà évoqué le projet conduit par la ville de Bordeaux, déjà riche du classement de son centre-ville au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le projet Bordeaux 2013 met en avant une ville créative en pleine mutation qui recherche à créer une identité européenne pour un lieu à l’histoire déjà très chargée.

Chaque ville candidate se doit de mettre en avant ses atouts majeurs :

La ville de Lyon, de son côté, met en avant sa place géographique qui fit souvent du lieu un carrefour entre différentes cultures, donnant à la ville un relief particulier. C’est à ce titre que Lyon peut tout à fait prétendre à représenter l’Europe culturellement tout au long d’une année.

Marseille-Provence (la ville de Marseille alliée aux communes environnantes) mise également sur sa place de choix avec son port qui fait le lien entre l’Europe et le continent africain, tout à fait dans l’esprit d’une alliance plus étendue entre les différents pays qui font le pourtour méditerranéen.

A Toulouse, les promoteurs du projet mettent en avant la force du lien social. La qualité de vie proposée par la ville est un atout majeur pour cette ville à l'activité artistique soutenue tout au long de l’année. Les espaces verts particulièrement présents au sein de la ville rose sont aussi mis en avant dans le projet. La société Airbus se pose même en tant que partenaire du dossier, soutenant les initiatives prises par la ville pour augmenter encore son côté « vert ».

Les projets passés au crible jusqu’à la fin de l’année 2008 :

C’est un jury composé de 13 membres qui doit maintenant étudier les différents dossiers. Le jury au grand complet, six français, sept d'autres pays de l'UE, présidé par un lord britannique, doit, courant septembre, se rendre dans les villes candidates.

La ville lauréate sera connue avant la fin de l’année mais ce choix devra ensuite être validé début 2009 par le Conseil de l'Union européenne. Une ville slovaque sera aussi désignée pour partager en 2013 le titre de Capitale européenne de la culture avec la ville française choisie par le jury.

A l’appui d’une image choc servant sa campagne d’affichage, l’Unef (Union nationale des étudiants de France) a lancé mardi 12 février une pétition en ligne. Le syndicat demande « un plan pluriannuel » afin de construire « 40000 logements en cités universitaires, financé par un investissement d’ « un milliard d’euros » de l’État.

Portant pour titre « Un milliard d’euros pour le logement étudiant », le texte de la pétition veut voir la mise en place de ce programme de construction de logements étudiants. Cet investissement apparaît nécessaire aux yeux du syndicat, pour rattraper le retard pris en la matière.

Des objectifs ambitieux

Le but est de construire 40000 nouvelles chambres pour arriver à 200000 étudiants logés en cités U. S’adjoint à cela une demande de revalorisation des aides au logement (APL et ALS) afin d’amortir la hausse des loyers. Le syndicat veut aussi une généralisation du système de cautionnement solidaire (Locapass), une exonération de la taxe d’habitation et le versement des aides au logement dès le premier mois.

Sur l’affiche, l’on découvre un couple d’étudiants en plein ébat au milieu du lit qu’ils partagent avec leurs parents, qui eux se retrouvent sur chacun des côtés du lit. Le texte d’accompagnement en rajoute à souhait : « certains prétendent que les étudiants n'ont pas de problèmes de logement » .En sous-titre, on peut encore lire : « Damien et Mélanie, 22 et 23 ans, habitent chacun chez leurs parents ».

Un problème récurrent

En 2004 déjà, l’Etat s’était engagé à construire par an pendant 10 ans 5000 logements et à en rénover 7000 par an sur la même durée. Dans le budget 2008, 155 millions d’euros seront consacrés au logement étudiant, soit 16 millions de plus qu’en 2007.

Un nouveau rapport, rédigé par Jean-Paul Anciaux, devrait être remis prochainement aux ministres de l’Enseignement supérieur et du Logement. Il constate le retard pris par l’État dans la construction et la rénovation des logements étudiants.

Selon une première estimation, l’Unef assure avoir déjà récolté pas moins de 10000 signatures.

Le lancement de cette campagne par l'Unef intervient quelques jours seulement après l'annonce par Valérie Pécresse, ministre chargée de l'Enseignement supérieur, de l'"opération campus". Ce plan prévoit déjà le déblocage de sommes exceptionnelles pour aider le logement étudiant en France. Vous pouvez aussi lire l'article que nous avions alors publié sur la question.

Rencontres / Débats - Jeudi 12 juin 2014 à 20h00 - A la librairie

Rencontre - débat avec l’agence (Patrick Bouchain, Loïc Julienne, Sébastien Eymard, Jean Lautrey) et l’agence Contexts pour le projet et l’exposition : Les nouveaux commanditaires du logement social.

L’histoire d’une commande exceptionnelle, une opération innovante de construction de logements sociaux en milieu rural, avec la participation des futurs habitants. Initiée par des membres du conseil municipal de Beaumont en Ardèche et adressée à l’Atelier CONSTRUIRE, la commande a été menée par « A demeure » (Valérie Cudel, médiatrice), dans le cadre de l’action Nouveaux commanditaires soutenue par la Fondation de France.

Patrick Bouchain nous faisant l’honneur de sa présence, nous présenterons l’ensemble de ses ouvrages lors de cette soirée.