Laure Le Scornet

La vente en viager gagne à être découverte face aux incertitudes qui planent sur l'avenir des retraites et sur le financement de la dépendance notamment. Vendre son bien immobilier en viager est avantageux pour un propriétaire puisque cela lui permet de s'assurer jusqu'à la fin de ses jours un revenu régulier, un complément de retraite le plus souvent, tout en continuant généralement d'habiter son logement. L'acheteur y trouve également son intérêt, avec la possibilité d'acquérir un bien immobilier pour une mise de départ réduite, et un aléa propre au viager qui peut jouer en sa faveur. Quelles clauses prévoir dans le contrat ? Comment est fixé et revalorisé le montant de la rente ? Quelles sont les garanties de paiement pour le vendeur ? Qui doit prendre en charge l'entretien du logement ? Quelle est la fiscalité applicable au viager ? Comment le viager prend-il fin ? Comment profiter des solutions proches du viager ? ... Cette édition 2024 répond à toutes ces questions et à bien d'autres encore. Elle s'enrichit d'un chapitre consacré aux solutions alternatives au viager permettant aussi de monétiser son patrimoine, ainsi que de questions-réponses pratiques. Eclairant et à la portée de tous, l'ouvrage s'adresse à toutes les personnes ayant l'intention de vendre ou d'acheter un bien en viager, mais aussi à celles qui souhaitent s'informer sur le sujet.

- Un ouvrage pratique et détaillé. Rédigé dans un langage clair et accessible, il s'adresse aussi bien aux membres des conseils syndicaux qu'aux syndics bénévoles et aux simples copropriétaires. - Un ouvrage complet, à jour des récentes modifications du droit de la copropriété : gestion des passoires énergétiques, Ma Prim'Rénov, loi "Habitat dégradé" (nouveau prêt à adhésion collective, recouvrement des charges facilité, réhabilitation des copropriétés fragilisées, recharge pour véhicule électrique...). - Une description pas à pas de la préparation, du déroulement et des suites de l'assemblée générale. Chaque copropriétaire dispose ainsi à portée de main d'un aide-mémoire lui permettant de vérifier à tout moment la régularité du déroulement de l'AG.

Un ouvrage clair et pratique pour concrétiser votre projet de vente ou d'achat immobilier sans commettre de faux-pas. - Le point sur tous les diagnostics et documents à fournir à l'acheteur - Tous les modèles de lettres utiles pour faciliter les démarches - Un ouvrage à jour des dernières évolutions règlementaires. - Les particularités de l'achat en copropriété - La vente en viager décryptée

Qui paie les frais de rédaction du contrat et ceux de l'état des lieux ? Quelles sont les charges récupérables sur le locataire ? Dans quelle mesure le loyer peut-il augmenter ? Quels travaux doit réaliser le bailleur ? Quelles sont les obligations d'entretien du locataire ? Quelles retenues pratiquer sur le dépôt de garantie ? Comment agir en cas de litige ? ... L'entretien du logement, le paiement du loyer et des charges sont d'éternelles sources de discorde entre le bailleur et son locataire. Or, bien connaître les obligations de chacun permet de désamorcer les conflits potentiels. En location nue, meublée ou en bail mobilité, ce guide répond à toutes les questions financières susceptibles de se poser entre bailleur et locataire d'un logement loué à usage de résidence principale. A jour des dernières nouveautés législatives et enrichi de nombreux modèles de lettres ainsi que des textes de lois essentiels, il vous permettra d'être au fait des droits et obligations de chacun. En sachant précisément qui paie quoi, vous poserez les bases d'une location sereine et réussie.

- Un décryptage de toutes les stratégies patrimoniales permises par la SCI : détenir un patrimoine à plusieurs, éviter l'indivision, transmettre un bien immobilier à moindre frais, protéger son concubin ou partenaire de pacs, protéger un enfant vulnérable, sécuriser ses biens professionnels,... - Toutes les clés pour faire vivre la SCI : chaque étape de la vie de la société est détaillée : statuts, formalités de constitution, apports, assemblées,... - Des modèles d'actes et de statuts-types pour vous faciliter la vie. - Un guide pratique rédigé dans un langage clair et accessible à tous.

Un ouvrage pratique et détaillé. Rédigé dans un langage clair et accessible, il s'adresse aussi bien aux membres des conseils syndicaux qu'aux syndics bénévoles et aux simples copropriétaires. - Un ouvrage complet, à jour des recentes modifications du droit de la copropriété (vote par correspondance, fiches d'information sur les prix et prestation des syndics, élaboration du plan pluriannuel de travaux, obligation de rénovation énergétique selon la loi Climat et résilience...). - Une description pas à pas de la préparation, du déroulement et des suites de l'assemblée générale. Chaque copropriétaire dispose ainsi à portée de main d'un aide-mémoire lui permettant de vérifier à tout moment la régularité du déroulement de l'AG.